导读：商品房质保期涵盖多个方面：地基与主体结构的耐久性、屋顶与外墙防水三年、厨卫防漏一年、地下室与管道渗漏一年、室内墙面...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋保修范围和保修期限分别怎么规定

导读：商品房质保期涵盖多个方面：地基与主体结构的耐久性、屋顶与外墙防水三年、厨卫防漏一年、地下室与管道渗漏一年、室内墙面与天花板脱落一年、地面问题一年、门窗及洁具损坏一年、灯具电器等六个月、给排水管道六个月、供热供冷系统一个采暖或供冷期。其他部件质保期可协商。遵循国家规定。

一、房屋保修范围和保修期限分别怎么规定

商品房质保期内的具体质保期限以及所涉及的范畴如下所述：

1.地基基础与主体结构的耐久性寿命期间；

2.屋顶以及室外墙壁的防水功能保证时间为三年；

3.厨房与卫生间设施的防漏性能保证时间为一年；

4.地下室以及各类管道的渗漏问题保证时间为一年；

5.室内墙面、天花板的抹灰层脱落以及外墙涂料的自然脱落现象保证时间为一年；

6.地面出现的空鼓、裂缝以及大面积起砂等问题保证时间为一年；

7.门窗的翘曲变形、五金配件以及卫生洁具的损坏问题保证时间为一年；

8.灯具、电器开关、电气箱（盘）以及线路设备的损坏问题保证时间为六个月；

9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通等问题保证时间为六个月；

10.供热供冷系统设备的质保时间为一个采暖期或者供冷期；对于住宅工程，若国家另有相关规定则按照国家规定执行。

至于其他部位、部件的质保期限，买卖双方其实可以根据实际情况自行协商确定。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二、房屋保险都包括什么

住宅保险属于家庭财产保险的重要分支之一，其核心目的在于为可能遭遇诸如火灾、爆炸、雷击等自然灾害以及意外事故导致的房屋财产损失提供全面保障。在实践中，住宅保险通常由房产所有者或实际居住者进行投保，而保险费用则根据住宅价值、保额高低等因素综合确定，大致范围在0.1%-0.2%之间。当保险期间内发生保险责任范围内的损失事件时，保险公司将依据住宅的实际市场价值进行理赔，但需注意的是，赔偿金额不得超出所购买的保险金额上限。

《中华人民共和国保险法》第九十五条

保险公司的业务范围：

(一)人身保险业务，包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务;

(二)财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务;

(三)国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。但是，经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准，其实可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。保险公司其实我们应当在国务院保险监督管理机构依法批准的业务范围内从事保险经营活动。

工程质量保修范围和最低保修期限是多少

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

为了防止施工单位对原材料的使用偷工减料，制定工程质量这一要求对施工单位的材料严格把控，因为工程质量的好坏时刻影响着人们的生命财产安全，那么工程质量保修范围和最低保修期限是多少呢，我们通过下文来了解一下。

一、工程质量保修范围和最低保修期限是多少？

（一）建筑工程的保修范围其实我们应当包括哪些

《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围其实我们应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限其实我们应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

（二）工程质量最低保修年限

根据我国《民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充;不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。《房屋建筑工程质量保修办法》第五条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位其实我们应当履行保修义务。”第八条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修金的，其保修期限其实可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

《工程质量》杂志面向全国建设行业行政管理部门，工程设计、开发、施工、监理、监督、检测等单位及相关人员，稿件具体要求如下：

1、主题突出，理论和技术观点明确、具有时代气息，数据准确可靠，内容充实，结构严谨，文字简明扼要、通顺易懂，图表清晰、规范，并欢迎以图形、照片形式表示要点和工序过程，标题一般不超过15字，文章一般不超过6000字，应重点突出自己创新的地方;常识性及在其他文章中能找到的内容尽量以参考文献的形式予以引用。中文摘要不超过200字，英文摘要不超过600个英文字符。摘要应含有论文的目的、方法、结果、结论及附带信息等内容。

2、稿件的署名应是文章的主要责任者和执笔人，文责由作者自负。

3、文体要用规定的简化字，标点符号要正确。附表、附图要规范，并请用电脑制作，附图或照片的尺寸宽一般为6~7cm或13~14cm，图表中和照片背面请注明表名、图号、图名、图注、照片说明和其它说明文字。

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但是一般对房屋外内墙的保修期为五年，而一般的安装设备保修期为两年，其他的在工程设计时会对使用期限有明确的要求，所以施工队在施工时是要严格按照计划书完成工程计划的。

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