导读：随着商品房价格飙升，开发商可能通过变更规划、调整设计方案或减少绿化用地来扩大开发规模。然而，这些变更对购房者的权益...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商改变规划用途违反什么法律

导读：随着商品房价格飙升，开发商可能通过变更规划、调整设计方案或减少绿化用地来扩大开发规模。 然而，这些变更对购房者的权益有深远影响。即使得到政府许可，开发商擅自变更规划仍可能违约。在此情况下，购房者有权依法要求赔偿。因此，购房者在购房前应详细了解规划情况，确保自身权益不受损害。

一、开发商改变规划用途违反什么法律

在当前商品房价格大幅度攀升，利润空间显著扩大的形势下，个别房地产开发商有可能采取诸如变更规划、调整设计方案或者减少绿化用地等手段来增补其商品房开发规模。

然而，这些规划变更行为无疑将对购房者的法定权益产生直接且深远的影响。即便经过相关政府主管部门的核准许可，房地产开发商擅自变更规划仍然可能构成合同违约，此时，购房者便有权依据法律规定向房地产开发商提出赔偿请求。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业其实我们应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业其实我们应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

二、开发商改变规划没告知业主，要怎么维权

1.洽商。通过双方各自发挥其力量与智慧，在相互理解、尊重以及互惠互利的原则下进行妥协与让步，从而达到妥善地处理纷争的目的。这种方法能够迅速、简洁且平静地解决问题，然而务必以书面形式记录协商过程中的各个细节。

2.调停。由第三方介入并提供协助，推动争议各方达成相互谅解与让步，进而实现最终的矛盾化解。当争议各方无法继续进行有效的对话时，寻求第三方的调停无疑是一种明智之举。

3.仲裁。将纠纷提交给具有公正性与权威性的仲裁机构，由其依据相关法律法规进行居中裁决的纠纷解决机制。仲裁实行一裁终局制，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。

4.诉讼。即一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行裁决的制度。诉讼作为最终、最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的

最后防线。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，其实可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

伴随着商品房价格日益攀升，诸多房地产开发商为了追求更高经济效益，可能试图通过改变已批复规划、调整原定设计方案或者缩减土地绿化比例等方式来最大化其开发项目的规模与效益。然而，这样的变更行为对于广大购房消费者的权益和福利具有深远而持久的影响。即便是获得了政府相关部门的批准，开发商擅自进行规划变更也仍然可能构成合同违约。在这种情况下，作为购房者，他们完全有权利依据法律规定向开发商提出索赔请求。因此，我们强烈我们的建议广大购房者在购买房产之前，务必对所购房屋的规划情况进行全面深入的了解，以确保自己的合法权益不受到任何形式的侵害。

改变划拨土地使用用途如何进行

因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内,持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。新建设项目用地的土地使用者,在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续,待建设项目竣工验收后三十日内,再正式申请土地权属变更登记。

划拨是国有土地使用的一种方法，很多房屋都是建设在划拨的土地上的。一般来说，我们的土地证上都会标注好土地的使用用途，以免土地的随意建设，所以如果要建设规定用途之外的东西就要改变用途。那么，改变划拨土地使用用途如何进行？下面，就让小编带领大家来了解下具体的内容吧。

改变划拨土地使用用途如何进行

国有建设用地使用权有不同类型和不同的交易情形。政府供应国有建设用地、原划拨土地使用权改变用途、原划拨使用权转让、出让土地使用权改变用途等，均有可能涉及土地招拍挂问题，所以，国有建设用地的使用和管理十分复杂。各地在开展国有建设用地使用权出让活动中，要依据相应的法律政策来确定土地出让是采取协议出让方式，还是采取招标拍卖挂牌方式。

原划拨土地使用权改变用途，根据我国《土地管理法》规定，划拨土地使用权人确需改变土地使用权划拨批准文件规定的土地建设用途的，其实我们应当经市、县人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，在城市规划区内的，在报批前，其实我们应当经城市规划行政主管部门同意。经批准改变土地用途的，其实我们应当重新办理手续。根据所述内容该地块已经获得批准，只是对采取什么方式出让存在疑问，笔者认为根据《协议出让国有土地使用权规范》规定，原划拨土地使用权人申请协议出让的，经规划管理部门同意其实可以改变土地用途等土地使用条件的，报经市、县人民政府批准，其实可以办理协议出让手续，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确其实我们应当收回划拨土地使用权公开出让的除外，也就是说，如果该地块的《国有土地划拨决定书》和地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途其实我们应当收回土地使用权的，其实我们应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权，依法有偿供应，属于工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，其实我们应当依法以招标拍卖挂牌方式供应。

如果没有明确规定的，其实可以采取协议出让方式。至于出让价款的缴纳问题，如果该地块符合协议出让的要求，笔者认为，根据《协议出让国有土地使用权规范》的规定，原划拨土地改变用途协议出让的，应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

以上就是小编整理的关于改变划拨土地使用用途如何进行的具体内容了。改变土地用途并不十分简单，是要进过人民政府批准的，如果允许改变用途，还要重新办理土地证的相关手续的，所以小编我们的建议大家其实可以咨询专业的律师或者当地的管理部门。

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