导读：对于无产权证房产，权属纠纷可通过行政或司法途径解决。开发商未办证，买卖合同无效；开发商未给业主证，业主在知情许可下...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没有房产证的房子属不属于业主怎么办

导读：对于无产权证房产，权属纠纷可通过行政或司法途径解决。开发商未办证，买卖合同无效；开发商未给业主证，业主在知情许可下合同有效。回迁户房屋须经同意转让，否则合同无效。《民法典》支持权益确认，争议者可向相关部门申请确权。

一、没有房产证的房子属不属于业主怎么办

首先，针对并未持有房屋产权证书的情况下如何明确房产所有权的问题，当涉及到房屋权属产生异议之时，相关利益方其实可以向国家行政机构、人民法院等部门提出确权申请。其次，关于无房产证房屋买卖协议的有效性问题，这取决于究竟是哪一方未能获得房屋的房产证。具体而言：1.若开发商未能取得房屋的房产证，可能是由于房屋销售所需的证件不全或者房屋本身存在质量等其他问题，导致开发商无法顺利完成房屋产权的办理工作。因此，在此种情况下，开发商与购房者所签署的买卖合同并不具备法律约束力，因为他们并没有合法的权力去处理该房屋。2.若开发商尚未为业主办理房产证，那么在开发商手中购买了商品房的业主，在开发商尚未为其办理房屋的房产证之前，开发商仍然享有房屋的产权。因此，只要业主得到开发商的许可或事先通知开发商，双方所签订的买卖合同便具有法律效力。3.对于出售回迁户房屋的情况，开发商必须先征得回迁户的同意，才能对回迁户尚未取得房屋产权的部分给予相应补偿，进而将房屋重新出售。在此过程中，双方所签订的买卖合同具有法律效力。然而，如果开发商在未经回迁户同意的情况下擅自出售房屋，那么双方所签订的买卖合同则不具法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因物权的归属和内容引发争议时，相关利益方有权要求确认其权利。因此，在无房产证房屋出现权属争议的情况下，相关利益方其实可以向国家行政机构、人民政府等部门提出房屋确权申请。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人其实可以请求确认权利。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，其实我们应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

针对尚未取得产权证书的不动产，倘若产生权属纷争，其实可以借助行政或者法律手段加以妥善处理。若开发企业未能及时办理相应证件，那么房地产交易合同就被视为无效合同；然而，如果是开发企业方面未能按时交付业主产权证书，但业主已经知晓情况并作出了认可的决定，则关联合同仍旧具有法律效应。同时，回迁户所涉及的房产在进行转让时必须经过相关方的一致同意，否则该类合同同样将被判定为无效。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》，对于权益确认问题提供了明确的法律依据，所有存在争议的当事人都有权向相关政府部门提出确权申述。

哪些属于业主专有部分

依照规定来看，业主对其建筑物的专有部分一般是自己购买的房屋以及其他物业，这些不动产的所有权和使用权是归业主。个人的业主是其实可以对其进行占有，使用，收益和处分的，但不能够危及到建筑物的安全。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

按照《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利：

1按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

2提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出我们的建议;

3提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的我们的建议;

4参加业主大会会议,行使投票权;

5选举业主委员会委员,并享有被选举权;

6监督业主委员会的工作;

7监督物业管理企业履行物业服务合同;

8对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

10法律、法规规定的其他权利。

1根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。从赋予业主法定权利的法律文件所调整的社会关系来看，其所调整的基本法律关系是普通民事主体——业主、开发商以及物业管理企业之间的关系，所调整的对象也是民事行为，更为重要的是，其所确保的井非国家公共利益而是普通民不土体的个人利益，此类法律法规从性质上来说属于私法，所以业主法定权利理应具有私法性质，而并不具备公法性质。通过当事双方共同约定，再通过法律间接确认的业主约定权利，其本身就源于当事人的意思自治，所以更非公权。

2根据权利的效力范围来看，业主的权利既属于对世权也属于对人权。对于来源于法律法规直接赋予的业主权利，该权利是对世权，权利人以外的其他任何人均不得侵犯。业主权利对世性的最大意义在于，业主法定权利受到法律的保护，对于来源于当事方在有效的物业服务合同中的约定。该权利是对人权，只具有对人性，即相对性。特定业主权利的对人权性质，意味着该权利的效力范围仅及于合同相对人，而不涉及第三人。

3根据权利是否能独立存在，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主赖以存在以及需要保证的基本利益，例如专有权、共有权、成员权等。而救济权则是以上基本利益得以保证的实施机制，例如我们的建议、监督、批评、投诉权等。以上业主权利的双重属性对于业主来说均非常必要，因此业主在签订合同时，切不可只注意到对原权利的约定而忽视救济权，制定法律法规在规定业主权利时，也必须综合考虑原权利与救济权，否则业主权利的形态就是不完整的，那么业主也无法有效的保护自身的权利。

针对于业主自行购买的不动产，业主都是享有完全所有权的，如果有人侵害了业主的相关所有权利或是处分权利的。业主其实可以直接向警方进行报警，警方会根据实际情况来进行处置，也其实可以向法院提起诉讼，要求对方停止侵害以及进行赔偿。

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