房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理（房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理）

导读：合同被确认无效后，产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产，如果对方有过错的其实可以请求对方承担缔约过失责...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理

导读：合同被确认无效后，产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产，如果对方有过错的其实可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益;如果无过错其实可以双方协商之后和平解决。

一、房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理

房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：

合同被确认无效后，产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产，如果对方有过错的其实可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；

如果无过错其实可以双方协商之后和平解决。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋买卖双方签的协议书有效吗

根据我国相关法律法规，经由双方自愿且充分协商后所签署的房屋买卖协议方属有效之列。

在确保该房屋买卖协议有效性方面，其首要条件在于签订双方均应具备书写表达的相应资格及能力，同时合同条款中的意思表示亦需出自当事人的真实意愿并确凿无疑。

此外，协议内容必须合法合规，符合我国现行法律法规的相关规定，并且协议的形式也须符合法定要求。

值得注意的是，房屋买卖关系的建立过程中，各方当事人不得有恶意串通行为，损害国家、集体或者第三方的合法权益，更不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在合同被确认无效的情况下，所产生的直接法律效果便是双方其实我们应当各自归还从彼此处获得的财产。若对方当事人具有过错行为，则有权请求对方承担相应的缔约过失责任，即责令违约方对因其缔约行为所导致的经济损失进行赔偿，该损失范围包括实际损失以及合理信赖利益等方面；如若双方均无过错，则其实我们应当通过友好协商的方式予以妥善解决。

房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理（房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理）

房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理

房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：如果对方有过错的其实可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错其实可以双方协商之后和平解决。我们在正文中会针对不同的情况加以说明。

一、房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理?

二、相关处罚

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

一出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

二有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

三在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

四因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，其实我们应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

五涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

三、相关内容拓展

1.房屋买卖合同被确认无效后，已经实际居住的是否承担房屋使用费

房屋买卖合同签订后，买受人取得了合同约定的房屋使用权的，其实我们应当认定买受人因此取得了一定的使用权益，该利益虽不直接反映为货币或实物，但该使用权益其实可以物化为财产性利益，其实可以以使用费的方式体现，所以买受人其实我们应当支付占用房屋期间的使用费，但是对占用期间的房屋使用费其实我们应当按照什么标准向房屋出卖人返还，实践中处理不统一，一般以相同地段、相似房屋的租金标准作为参照依据。

2.房屋买卖合同被确认无效后缔约过失责任如何处理

房屋买卖时对当事人利益产生重大影响的交易行为，要遵守诚实信用原则，通常导致房屋买卖合同无效的主要责任在于出卖人，房屋买卖合同的无效，导致买受人购买涉诉房产的目的无法实现，丧失了与他人订立购房合同的机会，如果合同有效履行，则买受人其实可以取得涉诉房屋的居住使用权、所有权，对于买受人来说，这些合理的、可预见的利益将无法实现，再次购买房屋可能使得购房成本增加，故出卖人其实我们应当对买受人因此受到的信赖利益损失予以赔偿。对于赔偿的具体数额，法院其实可以根据双方履行合同的实际情况，如支付房款的数额，是否已经居住使用房屋，是否对房屋进行装修等因素酌情予以确定。

3.农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理

处理合同无效的法律后果时，其实我们应当根据民法典的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，其实我们应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，其实我们应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人其实我们应当赔偿买受人的损失包括：返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。

4.农村房屋买卖合同无效后，双方的过错认定需要考虑哪些因素

由于农村房屋买卖纠纷案件的违约方主要是卖方，因此一般认为卖方负主要责任，买方负次要责任。但仅仅抽象考虑主次责任之分，而不作进一步的明确，对这类案件的审理非常不利，因为这类案件审理过程中涉及的标的均较大，一个点的偏差动辄相差十几万。在这种情况下，对买卖双方的具体责任的认定作进一步的明晰十分必要。笔者认为，在认定双方主次责任的同时，还应结合以下因素对双方的责任进行具体分配。1时间因素。购买的时间越早，买方的责任越小;相反，最近几年购买的房屋，卖方的责任较小。2身份因素。不同村的村民之间进行的房屋交易，买方的责任较小;居民与村民之间进行的房屋交易，买方的责任较大。3购房目的。对于自住型购房，买方的责任较小;对于投资型购房，买方的责任较大。4政策因素。符合政策需要进行的购房，买方的责任较小，相反，责任较大。在划分责任时，上述几个界定因素均其实可以单独考虑，但是在相互冲突时，如城镇居民购房自住，则需要综合衡量，着力考察购房时的具体原因。

5.关于农村房屋买卖中信赖利益损失的认定

所谓信赖利益，是指民事主体固有利益在具有信赖关系的特定当事人间存在的特定形式。在农村房屋买卖合同纠纷案件中，并非是所有的征收补偿等损失都其实可以列入信赖利益损失范围，与买卖一方当事人人身关系密切的征收补偿或者其他利益，应单独进行处理。

房屋在进行买卖的过程中需要签订相应情况的房屋合同，如果因一方的过失造成房屋合同被判定无效的情况的需要过错方承担相应的赔偿。这个赔偿的金额在签订的合同中其实我们应当有所体现，或者可经过双方的协商对赔偿的内容和金额达成一致，但是不得低于法定的赔偿标准即可。

房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理（房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理）