导读：解决房屋登记争议的方式主要有三种：首先是通过平等自愿的协商，建立良好沟通，理解对方立场，寻找共同点，达成和解协议；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

借名贷款买房产权纠纷怎么解决

导读：解决房屋登记争议的方式主要有三种：首先是通过平等自愿的协商，建立良好沟通，理解对方立场，寻找共同点，达成和解协议；其次，符合条件的借用人可向房屋登记机构申请更正或异议登记；最后，若协商无果，当事人可依法向法院提起诉讼，由法院审理并作出裁决，依赖当事人的自觉履行或法院的强制执行来解决争议。

一、借名贷款买房产权纠纷怎么解决

(1)借助于协商解决方式。在双方均秉持着平等、自愿原则的前提下进行，通过建立起良好的沟通氛围，互相理解对方的立场并在此基础上寻求共同点，从而达成具有约束力的和解协议，进而实现争议的化解。(2)借用人在符合相关条件的情况下，有权向负责房屋登记事宜的机构提出更正登记或异议登记的申请。(3)通过法律诉讼途径解决。这是指当纠纷无法通过协商等非诉方式解决时，纠纷当事人中的一方其实可以依据法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依照法定程序进行审理，并根据审理结果作出相应的判决或裁定。在这种情况下，纠纷的解决往往需要依靠当事人对生效裁判的自觉履行，或者由人民法院采取强制执行措施来实现。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，其实可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构其实我们应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人其实可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人其实可以向申请人请求损害赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

二、借名贷款买房房子属于谁

借名购房的情况下，房屋所有权应属房产证上所载明的产权登记人。我国实行为不动产统一登记制度，凡房屋产权的设立、变动、转让及灭失等情形均需依法律规定进行登记后方可生效，而房地产作为不动产则是以物权登记为其认定标准。在借名购房的状况下，产权归属应如实属于实际进行登记的产权所有人，而出资方仅享有债权性质的权利。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

(1)借助于协商解决方式。在双方均秉持着平等、自愿原则的前提下进行，通过建立起良好的沟通氛围，互相理解对方的立场并在此基础上寻求共同点，从而达成具有约束力的和解协议，进而实现争议的化解。(2)借用人在符合相关条件的情况下，有权向负责房屋登记事宜的机构提出更正登记或异议登记的申请。(3)通过法律诉讼途径解决。这是指当纠纷无法通过协商等非诉方式解决时，纠纷当事人中的一方其实可以依据法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依照法定程序进行审理，并根据审理结果作出相应的判决或裁定。在这种情况下，纠纷的解决往往需要依靠当事人对生效裁判的自觉履行，或者由人民法院采取强制执行措施来实现。

借名买房不当得利纠纷怎么解决

借名买房不当得利纠纷首先是其实可以通过协商的方式来进行解决的，如果说协商不成的话，再通过诉讼方式解决。需要提醒注意的是，如果通过借名买房的话，还是存在着很大的风险的，一定要仔细的审查相关的合同条约规定。

一、借名买房不当得利纠纷怎么解决?

借名买房不当得利纠纷首先是其实可以通过协商的方式来进行解决的，如果说协商不成的话，再通过诉讼方式解决。借名购买房产可能发生的风险主要包括:房屋产权登记人反悔要求收回房屋;因房屋登记人负债导致房产被查封或执行;登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名;实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;其他政策法律风险等。

房屋属于不动产,按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。

风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议其实可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。

比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书面文件,时隔多年,亲友关系发生变化或被借名的亲友去世,被借名一方不承认借名购房关系,以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。

如果有一份健全的协议,至少能证明双方的真实关系,如果没有,风险显然就相当大了。

再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时,如果有充分的证据证明借名购房的事实,实际所有人其实可以向法院提出执行异议,且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据,仅凭双方口头的说法,显然是很难认定的。

当然,借名购房行为,有时是为了规避相关购房政策,因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此,有一份书面协议,至少也能在无法保住房产的情况下,让实际所有人能挽回金钱损失,不至于发生房钱两空的窘境!

二、签署协议的注意事项是什么?

1、不论是甲方还是乙方,购房时如果已婚,因购房资格实际是以家庭单位审核的,且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产,最好签署时要求夫妻双方共同签署,避免发生未参与签署的一方以不知情为由,对协议提出异议。如果被借名人是老人,最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。

2、具体购房行为,可由登记方给实际所有人出具书面授权委托书,由实际购房人具体操作,也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件,实际所有人应要求持有原件。

3、除协议外,实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此,付款行为最好通过银行转账进行,并保留相关凭据。

4、为保证房产不被登记所有人擅自处置,或不因其他原因被查封、冻结,在全款购房,不涉及银行抵押的情况下,实际所有人其实可以要求登记人协助把办理房产抵押登记,更加安全。

在我们的日常生活当中，现在如果要借他人的名义购买房屋的话是不我们的建议的，因为社会产生很大的一些风险，同时还会有一些纠纷的产生，比如说关于房屋的产权纠纷，还有就是一些经济方面的纠纷都是有可能存在的。

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