导读：房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房合同无效情况

导读：房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致另一方产生了错误认识，签订了房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。

一、商品房合同无效情况

1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致另一方产生了错误认识，签订了房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。

2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

这里的无民事行为能力人一般指的是没满10岁的儿童以及精神病人。

3、无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为。

所以此类人的房屋买卖合同应该由他们的法定代理人签订才算有效，他们本身不能独立签订。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、商品房合同欺诈赔偿几倍

根据相关法律法规，若需履行三倍的赔偿责任，在赔偿金额未达五百元时，应以五百元作为赔偿标准。对于经营者所提供的商品或服务存在欺诈行为的情况，依照法律规定，应对消费者给予最低三倍的赔偿，若赔偿金额低于五百元，则应以五百元为准。若经营者曾明确承诺赔偿金额将超过三倍，则应按照其向消费者作出的承诺进行赔偿。合同欺诈是指以签订合同为手段，以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相等方式，从而达到骗取公私财产的行为。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致另一方产生了错误认识，签订了房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。

2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

这里的无民事行为能力人一般指的是没满10岁的儿童以及精神病人。

3、无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为。

所以此类人的房屋买卖合同应该由他们的法定代理人签订才算有效，他们本身不能独立签订。

商品购房合同在哪些情况下无效

商品购房合同在下列情况可认定无效：房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。

一、商品购房合同在哪些情况下无效?

1、开发企业单位，未取得商品房预售销售许可证，与购房人所签订的商品房买卖合同，当认定为无效合同;

2、所设计的房屋不符合结构标准规范，设计规划和建设单位，已经审批过的房屋结构户型，企业和任何个人，均没有私自变更的权限，如果私自改变结构，与实际审批的设计不相符，那么所签订的购房合同将认定为无效合同。

3、房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效。

4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;

6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;

7、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。

二、首付比例提高购房人能不能退房?

一购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

二合同中没有约定的，根据不同情况处理：

1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是其实可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，其实可以退房且不承担违约责任。

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