导读：在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同的公摊面积准确吗

导读：在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之间，高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围，而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的，由整栋楼的业主共同使用。因此，在购房时，我们需要仔细阅读购房合同，了解公摊面积的具体情况，以避免不必要的纠纷。

一、购房合同的公摊面积准确吗

公摊面积的分配比例因各类建筑物及其所在楼层的独特性而各有不同。

通常而言，普通多层住宅楼若未设置地下设备用房、底商以及底层架空结构，其公摊系数大致在10%-15%左右；

设电梯的小高层住宅楼的公摊系数则大约落在15%-20%的区间内；

高层住宅楼因建筑高度较高，所以相应的公摊系数会略高于上述数值，大约在20%-25%不等。

在签署购房合同时，合同中将会明确标示出所购房屋的公摊系数范围。

房屋面积将依据房地产交易权属登记中心测绘部的测量数据作为最终依据，房产证上所载明的面积亦以此为准。

公摊面积涵盖了诸如大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班保安室等设施，以及为整个建筑提供服务的公共用房及物业管理用房，以及其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。

值得关注的是，国家并未对公摊面积设定明确的规定，要求其必须控制在特定的区间范围之内，具体的分配比例需根据各类建筑的实际状况进行确定。

因此，购房者在购买房屋时，应对公摊面积的构成与比例有充分的了解，以便于合理地评估房屋的实际价值和售价。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产测绘其实我们应当符合国家规定的标准、规范和精度要求。

二、购房合同的内容有哪些

严谨规范的购房合同本身所包含的核心条款为以下几个重要要素：

第一项是关于房产所在地的土地使用权意向以及所购买商品房的具体情况进行详尽规定，其中包括了位置、面积以及是否现房或预售等详细信息。

其次，是关于房价的明确陈述及其构成部分，包括税费、面积出现误差时的处理办法，以及针对价格与费用调整方面的特别约定。

接下来，是对于付款方式的严格规定，其中包括优惠条件的设置，付款时间的规划，付款金额的具体计算，以及相关方可能面临的违约责任。

再者，是关于交房事项进行详实阐述，例如交房时间、逾期未履行交房义务时所需要承担的法律责任、对设计变更事宜的约定，物业交接等事务的处理以及违约行为中各方所负担的相应责任。

最后，是关于商品品质的详细约定，这涉及到室内外装修的标准，各种设备设施的配备，楼盘开发公司对公众利益设施能够正常运行的承诺，出现产品质量问题时的合法维权途径等等一系列棘手问题。《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

三、购房合同的定金限额是多少

关于购房法律中的定金问题，其交纳额度需经过双方协商而定，然而，此种额度不得逾越主合同信息所代表的价值的百分之二十。对于超出这个比例的部分，其将无法发挥出定金应有的效力。例如，如果我们所要购买的房产总价约为 100 万元人民币，那么定金的最高上限便是 20 万元人民币。需要特别注息的是，如果实际交付定金的金额大于或小于此前拟定的金额，这都被视为对预定的定金金额进行了修改。定金法中所规定的定金，具有保证合同正常履行的职能。也就是说，如果支付定金的一方未能按约履行义务或者履行过程中出现瑕疵以至于影响到合同宗旨的实施，他们将失去要求退还定金的资格；而接收定金的那一方如果没有按照承诺来履行责任或者在此过程中存在失误导致合同目的落空，则他们有义务向对方双倍返还定金。

公摊面积因建筑类型而异，多层住宅约10%-15%，小高层15%-20%，高层20%-25%。购房合同明确公摊系数范围，房产证面积以测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施及公共用房。

什么是公摊面积

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

我们房产证上面登记的房屋面积中，其实是包括了公摊面积的，这是现代化小区里面都会涉及到的，并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。而实际可供购房者使用的面积，其实就是要除开公摊面积。那大家知道什么是公摊面积吗?对此，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法其实我们应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米。

在购房的时候，相信大家一定听说过公摊面积了，但现实中真正了解清楚什么是公摊面积的人，其实并不多。而在这方面的不清楚，就有可能导致日后产生一些问题。因为要是公摊面积过大的话，那么在房产面积不变的情况下，购房者实际其实可以使用的房屋面积就会变小，这显然是很不利的。

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