导读：在租赁合同有效期内，房东单方面违约在租赁合同时段内，倘若房东未能履行相应义务而构成违约行为，出租方有权依据租赁合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同期内房东毁约

导读：在租赁合同有效期内，房东单方面违约在租赁合同时段内，倘若房东未能履行相应义务而构成违约行为，出租方有权依据租赁合同中的相关规定，请求房东承担相应的违约责任。若租赁合同中并未明确载明此类事项，当事双方可进行充分协商，依据具体情况选择由房东承担降低租金或其他相应报酬、采取补救措施、赔偿相应经济损失等违约责任形式。

一、租房合同期内房东毁约

在租赁合同有效期内，房东单方面违约

在租赁合同时段内，倘若房东未能履行相应义务而构成违约行为，出租方有权依据租赁合同中的相关规定，请求房东承担相应的违约责任。若租赁合同中并未明确载明此类事项，当事双方可进行充分协商，依据具体情况选择由房东承担降低租金或其他相应报酬、采取补救措施、赔偿相应经济损失等违约责任形式。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同期间其实可以卖吗

遵循我国现行法律法规所确立的“买卖不破租赁”原则，决定了租户必须等到租赁期间届满后方能搬离现有住处，在此过程中不应损害任何一方的合法权益。

就此方面而言，根据我国有关法制规范明确指出，若某一租赁物在其承租人为履行房屋租赁合同时所占用期内，所有权发生了变更，这并不影响房屋租赁合同的执行力与有效性。

然而值得注意的是，当出租人出于出售目的而考虑出让所租赁房屋的情况下，他有责任在做出交易决策前，提前合理期限内向承租人发出通知，以便承租人能行使同等条件下优先购买该租赁物的法定权利，但仅限于房屋按份共有人行使优先购买权或出租屋出卖行为涉及到出租人个人较近亲属的情况除外。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、租房合同期内未按时交房租怎么办

租赁期间，如果未能按照约定时间给出租金支付款项，这就属于违反了合同中的条款，形成了违约现象。在此种状况下，出租人有权利依照合同上规定的条文，向承租人提出索要因逾期支付租金而产生的违约金。同时，有明确记载在合同里的其实可以解除关系的标准，例如如果到了约定的时间还没有支付租金的话就能宣布合同终止，这样子的话，当条件达到时，出租人就拥有了行使解除合同的权力，并且向承租人发出守约通知书或者其他类似形式的文件，要求他们尽快履行支付租金的义务，以留出一段合理的期限给承租人来处理此事。如果在此期间，承租人依旧未能履行交款义务，出租人有权依法进行法律程序，比如向法院提出诉讼请求，要求他们支付已拖欠的租金、违约金以及承担必要的诉讼费用等各项费用。此外，承租人的违约行为还有可能会对自身的信用记录造成极大的负面影响。

在租约有效期内，若房东无故撤销合同，租户可依据租赁协议中的条款要求房东承担违约责任。若协议中未明确相关事宜，双方应友好协商，根据实际情况，租户可要求房东降低租金、支付违约金、采取补救措施或赔偿经济损失等。

房东租房合同期内毁约怎么办

房东租房合同期内毁约租客其实可以要求房东继续履行合同义务并支付违约经济赔偿金或者是不履行义务，进行支付经济赔偿金。总之违约的一方是需要进行赔偿对方的损失。如果双方感情比较好的情况下，协商着，这个事实法律不干涉。

一、房东租房合同期内毁约怎么办

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客其实可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、其实可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客其实可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

二、租房违约金一般是多少

1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方其实可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，其实我们应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

不管是租房子还是买房子一定要签订租赁合同，租赁合同就是双方的保护帐，任何一方有违约行为，只要拿着合同到人民法院进行起诉就其实可以。合同是证据，人民法院也是不看人，只看证据。没有合同的资金的权益没有办法得到保障。

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