导读：房屋买卖委托须知：1.选择正规、口碑好的中介机构，查验其营业执照和相关证件。2.了解房屋平均价格，避免中介低价买高...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖委托需要注意的地方有哪些

导读：房屋买卖委托须知：1.选择正规、口碑好的中介机构，查验其营业执照和相关证件。2.了解房屋平均价格，避免中介低价买高价卖。3.谨慎授予中介全权代理权限，适度放权并明确合同规定。4.委托期限不宜过长，以防不诚信中介谋取私利。

一、房屋买卖委托需要注意的地方有哪些

关于房屋买卖委托的重点事项须知

1、首先其实我们应当甄别正规中介机构。选择合适的中介是您向其委托房屋销售事宜中的关键步骤之一。若未能挑选出优秀的中介公司，您的住房可能长期滞销，或是无法获得理想价位，乃至存在不诚信的中介机构卷款潜逃的风险。因此，为了规避这些潜在问题的发生，请务必优选资质优良且具有良好口碑的品牌中介，同时务必仔细查验该中介公司的营业执照及其他相关证件，亦可向周围人群了解该公司的服务品质以及行业声誉等信息。

2、其次，应充分了解房屋平均价格。房屋平均价格是制定合理售价的重要参考依据。当您委托中介进行房屋销售时，需与中介共同协商售价事宜。倘若您对于房屋平均价格缺乏清晰认识，中介便有可能向您提供偏低的报价，随后再以高价将您的房产出售，从而获取丰厚的利润空间。因此，在确定房屋售价前，务必对房屋平均价格进行详尽的市场调研，以便做到心中有数。

3、再次，务必谨慎授予中介全权代理权限。部分售房者为了省却陪同客户看房或亲自参与各项手续办理的繁琐事务，往往在委托协议中赋予中介全权代理的权力。

然而，这种做法并不可取。在向中介授予权力时，必须适度把握，绝不能过度放权，否则可能被某些不诚信的中介机构所利用，从而谋求个人私利。即便在适度授权的前提下，仍需在合同中明确规定授权范围，以备不时之需。

4、最后，委托中介的期限不宜过长。过长的委托期可能为某些不诚信的中介机构创造机会，利用此期间为自身牟取不当利益，例如挪用购房者支付的房款进行投资活动。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条

当事人其实可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人其实我们应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，其实我们应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书其实我们应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

二、房屋买卖委托他人签字有法律效力吗

若委托人因故无法亲自签署房屋买卖合同，而委托他人代为履行此项手续者，那么该合同通常会被赋予充分的法律效力。

在此过程中，如果当事人明确授权第三方代表其代为签署合同，或者尽管当事人事先并不知情，但是在事发后仍然对该份合同予以认可和追认，那么此类代签行为应被视为具有法律约束力；

然而，如果第三方在未得到当事人明确授权的情况下擅自以其名义签署合同，那么这份合同对于当事人而言将不具备法律效力，由此引发的所有法律责任及后果均需由实际使用其名义的第三方来承担。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人其实可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者其实我们应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、房屋买卖委托公证的纠纷如何解决

关于房产出售之委托公证实务纷争的妥善处理，首要任务是寻找到争议的核心和关键所在。如果发现公证业务的操作流程存在违规行为或者公证结果与实际情况严重不符的现象，那么我们其实可以向颁发公证书的公证机关提出复核申请，并请求他们取消或修正已有公证书。如果引发争议的原因在于被委托人未能严格遵守受托权限，那么作为委托人，你有权根据事先签订的委托协议，通过谈判或诉讼途径，追究被委托人的违约行为，追索相关赔偿责任。在法庭审理阶段，我们需要重点收集和组织各种相关证据资料，例如委托协议、公证文件、交易记录等，用以支撑和支持我们的主张。在此过程中，务必密切关注有关房地产出售委托公证实务方面的相关法律法规以及司法解释，这样才能更好地依法依规保护自身的正当权益。总而言之，解决这类争议问题，必须依据实际情况，充分运用法律武器，以确保自己的权益受到可靠的维护。

房屋买卖委托须知：

1.选择正规、口碑好的中介机构，查验其营业执照和相关证件。

2.了解房屋平均价格，避免中介低价买高价卖。

3.谨慎授予中介全权代理权限，适度放权并明确合同规定。

4.委托期限不宜过长，以防不诚信中介谋取私利。

房屋买卖委托公证书

其实可以委托，但卖方必须得通过司法公证，公证的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。

房屋买卖委托是指房屋的所有人将与自己房屋买卖有关的事务委托给他人办理。受托人就房屋买卖过程中的一些事项如提前还款、代办水电等事项代为办理。双方采用委托公证书的书面形式进行确认。那房屋买卖委托公证书的范文是怎样的呢?律图小编将在以下为您提供该范文，希望其实可以帮助到您。

房产买卖委托授权公证书

委托人：____，________________，________年____________月________日出生，身份证住址：____________，身份证号码：____________________。

____________，____________，________年________月________日出生，身份证住址：____，身份证号码：____________________。

受托人：____________，________，年________月________日出生，身份证住址：____，身份证号码：____________。

我们夫妇________________________________以银行按揭方式购有房地产一处，位于________________________，房产证编号：粤房地权证________________________号，权属人____________：。现委托为我们的合法代理人，并以我们的名义全权办理上述房屋的下列事项，受托人均可单独办理以下事项：

一、到档案部门查询、打印档案单即查册。

二、办理银行提前还款申请手续及签署相关文件，代为去银行查询打印供楼对帐单及供楼流水、欠贷金额清单。

三、到____________________银行股份有限公司提前还清上述房产原按揭贷款的相关手续即赎楼手续，提供存折或卡扣除贷款不需要提供身份证原件办理。全权办理赎楼申请、撤销赎楼申请以及赎楼帐户资金冻结手续，并从委托人还贷帐户直接向银行还款赎楼。领取上述房产的《房地产权证》、《商品房买卖合同》、贷款合同、发票、楼款付清证明书、保险单据、银行贷款利息发票等相关文件资料。____

四、到房管所办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产权证等相关事宜，并代为签署相关文件。办理相关手续并领取注销后房地产权证。到相关单位开具户口证明。

五、到房管所办理上述房产的过户、赠与、转移登记等相关手续包含网签，代为签署房地产买卖、赠与合同等相关文件，注销已签房地产买卖合同，重签房地产买卖、赠与合同。向税务部门、房管局部门申请办理减免税费手续并在有关文件上签字，并领取相关文件。到房管局开具家庭唯一住房证明等相关证明。到税务部门办理缴交税费、签字等相关事项。

六、代表委托人协助买家申请银行按揭贷款，开立银行帐户，并代为签署银行相关资料及担保公司文件。签署资金监管协议、解除资金监管协议、资金划转申请书等相关手续。

七、与买家到住房公积金中心办理申请住房供积金贷款，签字、按奈指模、提供资料;到建设银行办理存折或储蓄卡，办理相关申请贷款事项。

八、房地产权证变更相关事项：签字、领证等等。代缴上述物业维修资金，补办维修资金发票、更名等相关事项。

九、办理上述房产的水、电、煤气、天然气、电话、有线电视、数字电视等过户手续及物业交接手续。

十、接受房管部门的询问，并在询问笔录及有关表格、文件上签名。

代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。

代理期限自本委托书签署之日起至上述事项办妥之日止。

代理人有转委托权。

委托人：签名________

_____年______月____日

以上就是小编为您提供的房屋买卖委托公证书范文。在该委托公证书中，委托人与受托人的姓名、身份证号码等详细的信息都要进行填写，房产位置、委托权限、委托期限也要具体地说明，具体的条款其实可以经过委托人与受托人的协商进行约定。

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