导读：土地出让金：此乃土地大规模租赁期间所收取之一次性费用，换言之，即为该等土地在法定有效期内之使用价格，亦称为地价款。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地出让金是租金还是买卖

导读：土地出让金：此乃土地大规模租赁期间所收取之一次性费用，换言之，即为该等土地在法定有效期内之使用价格，亦称为地价款。它囊括了土地开发过程中所产生的各类费用以及在此之后的使用期限内所需支付的土地使用权费用。其中，前者主要涵盖了征地、动迁及为片区提供直接配套的基础设施等方面的支出，这实质上乃是对于该土地开发工作的一次性补偿。

一、土地出让金是租金还是买卖

土地出让金：是租金的性质，还是交易的形式？

土地使用权出让金：这是在土地进行大规模出租时，所采取的一次性的收费方式，其本质上是土地在其使用期限内所应获得的相应价格，又可称之为地价款。该款项包含了土地的开发成本以及使用期间所需支付的土地使用费用两部分。

其中，前者主要涵盖了征地、动迁及其直接相关联的基础设施建设等费用，本质上来讲，这是对土地开发过程中所付出的一次性补偿。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条

土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

二、土地出让金新调整

依据我国国有土地出让金的相关规定，对于个人在转让其所持有的房屋土地使用权时，应按照一定比例补交相应的土地出让金。

具体来说，如果该房产是于1990年5月19日前购得，那么其实我们应当根据当时签订的出让合同上标注的地价，按照30%的比例缴纳土地出让金;

而在1990年5月19日（含当日）之后购买的房产，则应该按照同样的标注地价，按照60%的比例缴纳土地出让金。

此外，对于通过划拨方式获得国有建设用地使用权的工业用地而言，若要补办出让手续，也需要根据相关规定补缴一定额度的土地出让金。

在此情况下，如果该工业用地是在1990年5月19日前取得的，那么按照标的地价的30%来计算所需补缴的土地出让金;

然而若是在1990年5月19日后购置的土地，那么需要按照标的地价的50%来计算所需缴纳的土地出让金。《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》二、明确企业的国有划拨土地权益企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，其实我们应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准其实可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方其实我们应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。

三、土地出让金延期交房怎么解决

土地使用权出让金与商品房交付日期延长的法律关系并不直接挂钩。就处理商品房延迟交付的事件来说，首先应该审视购房合同中的规定，尤其是有关房屋交付期限以及违约责任的具体条款。若开发商因自身原因未能按期完成房屋建设并交付使用，那么根据双方签订的合同，业主将享有追责的权益，有权要求开发企业依照合同规定，对其违反协议的行为进行对应的赔偿。而常见的赔偿措施则包括了支付违约金、弥补损损失等多种形式。对于这种情况，业主可优先选择与开发企业展开内部沟通和协商，争取以谈判的方式获得妥善的解决方案。如若双方无法就此达成共识，业主亦可尝试向所在地的房地产管理部门提起申诉，或者根据预先设定的的争议解决方案，到相应的仲裁机构申请仲裁，甚至其实可以诉诸法律程序，通过法院提起诉讼来追究开发商的违约责任。需要指出的是，在法律诉讼的过程中，业主必须备齐购房合同、付款证明等支持己方主张的关键证据，以便于准确地证明开发商的确实施了延迟交房的违约行为及其给自身带来的经济损失。

土地出让金是土地使用权在租期内的一次性收费，本质上是租金性质，也可视为交易形式。它包括土地开发成本和使用期间的费用，其中开发成本主要是征地、动迁及基础设施建设的补偿，属于一次性补偿性质。

卖房子是否会有土地出让金

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着卖房子是否会有土地出让金的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

房屋使用的土地是以出让的方式取得的，卖房子会有土地出让金，个人不需要缴纳；如果房屋使用的土地是以划拨的方式取得的，当事人需要补交土地出让金才能卖房。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条

土地使用者其实我们应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条

出让方其实我们应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条第一款、第二款的规定，划拨土地使用权在以下情况下会收回：

1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地；

2、市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，需收回。

第四十三条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

前款土地使用者其实我们应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者其实我们应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。第四十七条第一款、第二款无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府其实我们应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，其实可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临卖房子是否会有土地出让金的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

土地出让金是租金还是买卖相关拓展阅读

土地出让金是不是买方缴纳

答：土地出让金是土地使用权获得方，通常为开发商，需支付给国家的费用。这部分费用涵盖政府通过出让等方式配置国有土地使用权所取得的全部土地价款。法律依据出自《国有土地使用权出让收支管理办法》。具体而言，土地出让金包括以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地使用权的总成交价款，不含代收代缴的税费；转让......

土地出让金一般交多少

答：一般每平米的土地出让金应该是两块钱，所谓的土地出让金其实就是土地的租金，但实际上每套住宅房所拥有的国有土地使用权是不一样的，并且这个也和房子所在的小区的建筑容积率有一定的关系，所以土地出让金并没有一个统一的收费标准，具体还是要看各地方的规定。所谓的土地出让金就是政府土地管理部门把土地......