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哪种情况是可以退房的

导读：购房者在这些情况下能要求退房哦。要是合同里有明确的解除条款，那就能退；要是开发商超过三个月还没交新房，也其实可以退；要是房屋主体结构有安全隐患或者根本没法交付，那也能退；还有就是房屋交付后，主要格局的质量问题特别严重，影响到日常生活了，同样其实可以退。按照法律规定，如果房屋主要架构质量不达标，或者已经交付后发现有质量问题，购房者有权解除合同并且要求赔偿呢。

一、哪种情况是其实可以退房的

若购房者欲申请终止房产交易，下列状况可作为参考考量：

首先，不违反任意条款的合同解除协议是可行的；

其次，如开发企业未能在按其要求发出催告通知后的整整三个月内交付全新的房屋，也可视作购房者有权解约的客观情形之一；

再次，以房屋总体构架不安全、无法顺利完成交付任务为由，购房者亦有权力提出解约；

最后，一旦房屋交付使用之后，被证实该房屋的主要格局质量存在严重问题，导致正常的日常生活受到极大的困扰，那么购房者同样拥有解约并索取相应赔偿的权利。

依据相关法律法规，如果房屋的主要架构质量不达标，以至于无法进行交付使用，或者房屋已经交付使用，但经过严格的检验，发现房屋的主要架构质量确实存在问题，那么购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。

此外，第一款明确规定，如果房屋的质量问题严重影响了正常的居住使用，购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、哪种情况是敲诈勒索罪的主体

敲诈勒索罪的主体包括哪几种情形

若构成本罪须满足以下几个关键要素：

首先，作为实施不法行为的主导者（即行为人），其实我们应当具备普通犯罪主体的资格，也就是说，其实我们应当是已经到达刑事责任法定年龄且在法律上被认为有承担刑事责任能力的自然个体；

其次，行为人在实施犯罪过程中，必须采用威胁或要挟等手段来强行索取他人财产，这是本罪最为显著的特征所在。

《中华人民共和国刑法》第二百七十四条

【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

三、哪种情况是危险驾驶罪

危险驾驶罪的犯罪类型及表现

在道路上驾驶机动车辆过程中，以下几种情形任意一种出现，皆可能导致涉嫌危险驾驶犯罪：

首先，是指在道路上以竞技为目的，持续并情节恶劣地进行竞逐行为。

其次，醉酒后驾驶机动车。

再者，是指在提供校车服务或旅客运输服务的过程中，严重超出核定的承载人数或者车辆速度严重超标。

最后，是指违反危险化学品安全管理规定，运输危险化学品，对公共安全造成潜在威胁。

《刑法》第一百三十三条之一

在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：

（一）追逐竞驶，情节恶劣的；

（二）醉酒驾驶机动车的；

（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；

（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。

机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

购房者在以下情况有权要求退房：合同中有明确的解除条款；开发商逾期三个月未交付新房；房屋主体结构存在安全隐患或无法交付；房屋交付后，主要格局质量问题严重影响日常生活。根据法律规定，如房屋主要架构质量不达标或已交付后发现质量问题，购房者有权解除合同并要求赔偿。

购房者遇到哪几种情况可以退房

一、不合理性延迟交房；二、开发商"五证"不全；三、开发商没经购房人同意变更设计；四、拿不到产权证；五、房屋面积误差超过3%；六、房屋质量导致严重影响使用；七、开发商把房子抵押；八、贷款受阻；九、迟延办理房产证登记。

一、不合理性延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者其实可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，购房者的退房要求是其实可以得到法律保护的。

二、开发商"五证"不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也其实可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就其实可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3%

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

六、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人其实可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就其实可以要求退房。

八、贷款受阻

购房者在签订购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况下，购房者是其实可以与开发商协商退房的。

九、迟延办理房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定其实我们应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就其实可以要求退房。

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