导读：屋主在租户未按时迁出时有权维护自身权益。首先应向租户发书面通知，限期迁出并保留送达证据。若租户拒绝，可向当地法院起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子租金到期租客不搬走怎么办

导读：屋主在租户未按时迁出时有权维护自身权益。首先应向租户发书面通知，限期迁出并保留送达证据。若租户拒绝，可向当地法院起诉，请求归还屋舍并赔偿经济损失。诉讼中要准备好房屋租赁合同、租金支付收据、催促搬离通知等证据，且切不可采取暴力驱赶行为，以免面临法律风险。

一、房子租金到期租客不搬走怎么办

在此种情形下，作为屋主具有依法维护自身权益之权责。

首先，我们的建议您向前述租户发送一份书面通知书，明确告知其须于适当时限内从该处迁出，且必须保留相关证据，例如通过挂号信或快递等可靠途径将此函送达，并详细注明函件内容。

倘若租户仍然拒绝迁出，可考虑向当地法院提起诉讼，请求其立即归还该屋舍，同时赔偿由于未按时迁出现状而对您造成的各种经济损失，其中可能涵盖逾期期长短所对应的租金损失以及其他经济影响等方面。

在诉讼过程之中，您需要准备好房屋租赁合同、每期租金支付的收据证明以及先前发出的催促搬离的书面通知及其相关证据资料，以便为您的主张提供有力支撑。

同时，务必谨记避免采取任何强制驱赶的暴力行为，以防止由于行为不当导致面临不必要的法律风险。

二、租客到期不搬房主怎样依法维权

租客到期不搬，房主可按以下步骤依法维权：

首先，查看租赁合同，明确租赁期限及相关违约责任条款。这是主张权利的重要依据。

接着，书面通知租客限期搬离。以正式函件形式告知其租赁已到期，要求在合理期限内如三到五日内搬离，并保留通知的凭证，如快递回执等。

若租客仍不搬离，房主有权向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费，该费用可参照租金标准。在诉讼过程中，准备好租赁合同、通知凭证等相关证据，以证明自身主张。通过合法的诉讼途径，维护自身对房屋的合法权益，确保房屋能够正常收回使用。

三、租客到期不搬房主能依法强制驱离吗

租客到期不搬，房主在一定条件下可依法采取措施。首先，租赁期限届满，租赁合同终止，租客继续占用房屋属于无权占有。

房主一般不能直接强制驱离，否则可能因私力救济不当引发侵权纠纷。正确做法是，先书面通知租客限期搬离，并明确告知逾期不搬的后果。若租客仍拒不搬离，房主其实可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。法院判决后，若租客不履行判决，房主可申请强制执行，由法院依法强制租客搬离。整个过程需严格遵循法定程序，以保障自身权益同时避免因不当操作陷入法律风险。

当遇到房子租金到期租客不搬走的情况时，这其中还存在不少与之紧密相关的问题。比如租客不搬走期间产生的额外占用费用该如何计算与追讨，毕竟这段时间房屋的使用权益被不合理占用。还有租客遗留物品的处理，如果租客拒不配合清理，房东又该遵循怎样的合法程序。这些后续问题往往让房东头疼不已。倘若你正面临房子租金到期租客不搬走的困扰，对上述提到的额外费用追讨、遗留物品处理等方面存在疑问，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

房租到期租客不搬走怎么办

1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2、房东其实可以采取法律手段来进行维权，要求租客在一定时间内进行腾房，并且就自己遭受的损失要求其赔偿。

租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。

一、房租到期租客不搬走怎么办

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，其实我们应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人其实我们应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也其实可以及早安排，以免陷入被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了其实我们应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人其实我们应当酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，其实我们应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，其实我们应当给承租人以经济赔偿。

二、房屋出租人有哪些权利

作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。

1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;

2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人其实可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

租赁期间届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。

私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人其实我们应当返还租赁的房屋。

房租到期后，意味着当事人之间的租赁关系消灭，而租赁合同也就会终止。那么此时，租客就应该按照约定尽快的搬离之前租赁的房屋。而要是房租到期租客不搬走怎么办呢，上文也做出了讲解，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图茂名律师。

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