房产抵押贷款（二手房抵押贷款的首付和全款什么时候可以拿到?）

导读：在申请房屋贷款时，一般需交付给开发商或二手房主。按我国银行政策，首套房首付最低30%，即贷款上限为房产总价的70%...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产抵押贷款

导读：在申请房屋贷款时，一般需交付给开发商或二手房主。按我国银行政策，首套房首付最低30%，即贷款上限为房产总价的70%（非限购城市可放宽至25%）。二套房首付最低40%，贷款上限为房产总价的60%。

一、房产抵押贷款,首付款交给谁

在办理房屋贷款时，通常情况下需将其交付予房地产开发商或二手房业主手中；

根据我国现行的银行政策，关于首次购房的首付款比例要求如下：

首先，对于首套住房购置者，首付比例最低应达到30%，即贷款额度上限不得超出所购买房产总价值的70%（以下没有施行限购措施的城市，可适度放宽至不应低于25%）；

其次，对于二套房的购置者，首付比例最低应达到40%，即贷款额度上限不能超过所购买房产总价值的60%。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房产抵押贷款提前还款要付违约金吗

房屋贷款提前还款行为可能需要支付违约金。

然而，在某些情况下，提前还款不会对债权人造成不利影响的，这属于例外情形。

根据有关法律法规的明确规定，当借款合同正式签署并生效之后，借款人如果选择提前还款，此时债权人有权利拒绝借款人的提前履行债务请求，同时针对因提前还款而导致债权人增加的所有额外费用，应由借款人全额承担。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百三十条

债权人其实可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押贷款,首付款交给谁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

房产抵押贷款（二手房抵押贷款的首付和全款什么时候可以拿到?）

二手房首付款证明谁开

银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。

二手房首付款证明谁开

银行开。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。

根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

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二手房贷款付给谁

答：1、房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款 2、贷款交易若已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的 3、银行答复系统关闭引起贷款延迟的话其实可以放心，但若是中介转达需小心查......