导读：关于房地产土地性质差异，我们需明确70年产权住宅用于民用，50年产权多用于工业或综合用途。70年产权住宅价格高，但...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

产权50年和产权70年有啥区别

导读：关于房地产土地性质差异，我们需明确70年产权住宅用于民用，50年产权多用于工业或综合用途。70年产权住宅价格高，但可落户，适合有子女入学需求的家庭，贷款条件优惠。而50年产权房屋价格低，但不可落户，贷款条件苛刻。购房时需根据个人需求和经济条件选择。

一、产权50年和产权70年有啥区别

关于房地产的土地性质差异，我们需要明确区分以下三种类型：70年产权的住宅，50年产权的工业用建筑以及综合类用地。对于第一类，其主要用途定位于民用住宅。相较之下，50年产权的土地则多被用来开发工业性建筑物或者作综合用途。

值得注意的是，这种土地使用权的时间期限限制会直接影响到房屋的供应量和需求，进而体现在各类房屋的价格差异之上。对于70年产权的住宅，开发商在购买土地时所支付的成本相对昂贵；反之，50年产权的土地由于成本偏低，房屋销售价格往往亦随之降低。即便相同的地理位置，50年产权的房屋售价仍仅相当于70年产权房屋的约七至八成，可见前者在价格方面占据着极大主要优势，因而吸引了众多经济条件有限的人士前来购置。

另一个关键因素涉及到房屋的户籍注册问题。

根据相关法律法规，70年产权的住宅具有居住属性，其实可以依法进行户口登记；

然而，50年产权的房屋则属于商业及办公用途，无资格办理户籍登记。对于有子女需要入校学习的家庭来说，这类性质差异带来的影响不容忽视。

此外，在涉及贷款事项时，两种产权类型的住宅则存在显著区别：50年产权的房屋主要采用商业贷款的方式，而这类贷款的首付款比例较高，利率水平亦相对较高，至少需要支付总房价的50%作为首付款。

另外，公积金贷款往往无法适用于此类房产。反观70年产权的住宅，无论是公积金还是商业贷款皆可正常申请。尤其是选择首先考虑公积金贷款的购房者，能够享受到更为优惠的首付款及利率待遇。以上信息供您参考。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、产权50年到期怎么办

详细地阐述上述三种解决方案如下：

首先，考虑到现实情况允许延长土地使用权限期限；

其次，若必须由政府收回土地及其上建筑，其实我们应当对业主做出合理的补偿；

最后，对于土地使用者提出的续期请求，如果依据法律规定无法获准续期（例如，依照社会公共利益需求而需收回），那么土地使用权将由国家无偿收回，然而对于地上房产部分，则应根据收回时的剩余价值给予相应的补偿。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

关于房产与土地属性的差异性问题，我们必须要清楚明白70年产权的住宅主要应用于居住民生领域，而50年产权的物业则更多被广泛地运用于工业或者综合性经营使用。相比之下，由于70年产权的住宅具有较高的市场价值，因此其购买成本也相对较高，但是这类物业却其实可以让业主成功办理户口登记手续，对于那些有子女教育需求的家庭来说，无疑是一个非常理想的选择。此外，在贷款方面，70年产权的住宅也享有较为宽松的条件和优惠政策。然而，50年产权的物业虽然价格相对较低，但是却无法为业主提供落户服务，同时在贷款条件上也显得比较严格。因此，广大的购房者在进行房产购买决策之前，需要对自身的实际需求以及财务状况进行全面的评估和考虑，以便做出最为理性和高效的选购决定。

产权50年和70年区别是什么

产权50年和70年区别是：土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等，50年产权的一般是属于建筑或者综合用地，70年产权一般是属于住宅用地，两者在开发使用的过程中涉及到的权利是不同的。

一、产权50年和70年区别是什么?

1、土地性质不同

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格主要优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，其实可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子其实可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

二、产权年限的有关规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地70年;

二工业用地50年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

四商业、旅游、娱乐用地40年;

五综合或者其他用地50年。”

在司法实践中，不同的土地使用类型其认定的土地产权年限也是不同的，具体情况下其实可以根据产权的具体认定情况来进行合法的认定，如果对相关产权的使用存在异议的，其实可以向当地的土地管理部门来进行咨询了解，避免法律适用错误。

产权50年和产权70年有啥区别相关拓展阅读

产权50年和70年有何区别

答：法律分析：产权所有人所拥有的产权的时间不同。一般居住用地土地使用年限为70年，工业用地土地使用年限为50年，商业用地土地使用年限为40年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记......

房屋产权50年和70年的区别是什么

答：1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费......