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不能过户的房子可以公证吗

导读：一般情况下，未完成房屋所有权变更登记的房子不能公证，即使公证也无效。买卖二手房时，必须办理房产证过户才能确保交易的合法性。特殊情况下，房产公证的公正性和法律效力也不及房产证。

一、不能过户的房子其实可以公证吗

通常情况下，无法完成房屋所有权变更登记（即房产证过户）的房子是无法进行公证的，即使经过公证，该公证也是无效的。在我们国家，买卖二手房时，必须完成房产证才能确保交易合法有效。在某些特殊情况下，即使进行了房产公证，其公正性和法律效力仍不及房产证。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

二、不能过户的房子签协议受法律保护吗

虽然未经合法登记手续的房产买卖私下协议具有法律约束力且当事人在这种情况下有权主张其债权利益；

然而，这并不意味着这样的协议将会导致实体财产所有权（物权）的真正转移及变更。

根据我国现行法规所规定的不动产物权统一登记制度来看，唯有通过合法有效的登记程序才能确立、变更、转让或消灭房产等不动产的产权。

因此，房屋是否已按照相关要求完成了产权过户登记手续是物权变动方面的问题，而本身并不会对该协议的法律效力产生直接的影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不能过户的房子其实可以公证吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房子公证不过户有效吗

房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。原因如下 1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。2、住房权受到限制 3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。

房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。

1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。

2、住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这样的房子，就会冒很大的风险。房屋可被没收、拍卖，买方只能要求卖方退还本金和利息。即使与出售房屋的交易公证，也是无效的。

房子的主人不同意出售房子。房屋共同所有人通常是指房主的妻子或丈夫。买家在购买房屋时必须与业主和共同所有者达成一致。

3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。例如，有些单位分房后，职工一直住在房屋内，但单位不将房屋产权转让给职工。此时，居民只有使用房屋的权利，而没有买卖房屋的权利。此类房屋买卖合同未经公证机关公证，即使经过公证，也不具有法律效力。

4、共建、小产权不能取得产权证。买房后，购房者无法取得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府其实可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。

只通过公证买卖房子其实可以吗?

在为二手房交易选择房屋时，不是直接转让房产，而是通常意在支付较少的营业税，或者可能是因为房屋本身尚未获得房地产许可证或存在其他问题。人们普遍希望大多数公证是住房中介，房地产投机者或房屋本身。如果他们没有房产证，他们会进行房屋公证，以使买家感到放心，但事实上，这种做法并没有保险。住房交易无法保证。

我国规定不动产物权是一种登记制度。没有产权证书，仍然没有所有权。因此，经过房屋公证后，该房屋仍然是卖家。中介机构经公证后，其实可以撤销委托书，也其实可以续订财产证明。因此，我们的建议购房者购买二手房或直接转让保险，不要盲目贪便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担着巨大的风险。

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