导读：深圳市小产权房出售需满足条件：农村居民自宅基地建房需遵循资产激活、物尽其用原则，保障集体成员优先购买权，外人士购买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

深圳小产权变卖条件

导读：深圳市小产权房出售需满足条件：农村居民自宅基地建房需遵循资产激活、物尽其用原则，保障集体成员优先购买权，外人士购买需缴土地使用费。合法审批为员工建房可流通，促进城乡一体化和三农问题解决，但企业内部成员享优先购买权。违法建筑在补办手续后可合法流转，但侵占耕地的小产权房将受制止，禁止流通。

一、深圳小产权变卖条件

关于农村居民在自家宅基地所建之屋舍，就须秉承激活资产资源，实现物尽其用的理念，给予小型产权住房充分的流通空间。

然而，由于小型产权房源自集体土地之上，故该集体内成员便应有优先购入此等房产的权益。若由外人士购买，则必须依照规定缴纳相应范围的土地使用费用。现阶段，宅基地上土地流转与社会保障已紧密相连。因此，处置这类问题的优先原则便是确保广大农民的基本生存权不受侵害。在保障农民权益之后，方可进行剩余的房屋流转事宜。或许这将成为解决相关问题的有效路径。

对于经由合法审批流程而为本单位员工所建房产，应予其流通之权。以此为途径能持续推动城乡一体化进程的深入发展，有助于拉动各行各业的同步进步，为三农问题的解答提供全新视角。当然，在赞成流转的同时，企业内部成员仍应保持优先购买权。

对于那些违背土地规划，非法搭建在建设用地之上的房屋，尽管属于违法建筑物，但由于对耕地面积入侵程度尚不及严重地步，故在追究法律责任时可采取全面综合考虑的策略，通过补办相关手续使之合法化，进而实现正常的流转。

倘若这些小产权房竟以掠夺耕地之代价建设，如此类行为必将得到坚决制止，小产权房无法流通的禁令也必须严格执行。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

二、深圳小产权房最新政策

依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》的明文规定，作为农民集体所有权的土地使用权，是不允许进行转让、租赁或让与来进行任何非农业用途的建设活动的。

另外，用于居住的农村宅基地也是属于集体所有的性质，每位农民对于其所分配到的宅基地只有使用权的权利。在这种情况下，如果农民将自己所拥有的住房出售给其他村庄之外的个人或组织，那么这样的交易行为就无法得到法律的承认和保护，同时，也不可能完成诸如土地使用权证明书、房产证书以及契税证明等相关合法手续的申请登记和颁发。

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

关于深圳市小产权房屋销售事宜，相关规定明确指出：农村居民自宅基地之上建设住宅，其实我们应当遵循资产活化与充分利用资源的原则；同时,必须确保集体成员享有优先购买权。对于外部人员购买此类房产，须缴纳土地使用权费用。已获合法批准用于员工居住的住房，在符合相应条件后可正常进行交易，有助于实现城乡一体化发展及有效地解决“三农”问题。然而，企业内部员工应享有优先购买权。对于未经许可擅自建造的建筑物，在补办完相关手续之后，其实可以合法进行转让。但是，对于占用耕地的小产权房屋，将受到严格限制，禁止进行流通。

深圳市小产权房如何买卖

第1、看房。第2、查档。第3、签合同。第4、公证。第5、资金监管及贷款申请。第六、赎楼。第七、房屋过户。第八、缴费。第九、交房

《深圳市土地管理制度改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了大家对于深圳市小产权房的热议，那么深圳市小产权房如何买卖?买卖过程中有什么需要注意呢?下面就由小编来为大家详细介绍。

一、 小产权房买卖流程

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方其实可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

二、 小产权房买卖的注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

上面为大家解答了深圳市小产权房如何买卖的问题。建委曾发出购房风险提示，无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利，并且无法办理过户手续。所以，在小产权房买卖的过程中，必须要慎重考虑，以免损害自身利益。

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