导读：遇到房屋一房多卖问题，应根据不同情况处理：1.若所有合同都未备案，按签订时间顺序确定履行对象；2.若部分合同已完成...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房多卖如何处理

导读：遇到房屋一房多卖问题，应根据不同情况处理：1.若所有合同都未备案，按签订时间顺序确定履行对象；2.若部分合同已完成产权变更，已完成手续的一方获得所有权；3.若卖方在首位购房者过户后再次出售，第二次售房合同无效。

一、一房多卖如何处理

针对“一房多卖”的处理方式，我们详细罗列如下：

1、在众多的买卖协议中所约定的房产皆未经过相关部门的登记备案。当这样的情况出现时，由于所有合同都未进入实质性的执行阶段，因此需根据各合同签订时间的顺序和先后来决定如何优先履行，即签订最早的合同应被视为最优先的履行对象。

2、在多个购房者与卖方之间的交易过程中，有一份买卖协议已完成了过产权变更手续，而剩余其余的协议则并未实现这一步骤（无论在此期间卖方究竟将房产交付给了谁）。因为房屋的产权变更涉及到物理位置的改变，其在法律范畴内其实可以归类为物理权属种类的变化，按照物权法所规定的原则，即物权对世原理、物权公示原理以及物权大于债权原理，法律明确规定已经完成过产权变更手续的一方有权获得该房产的所有权。

3、若卖方在首位购买者完成了房产过户之后，再次跟他人达成房屋销售协议的话，由于此时卖方不具备该房产的完整所有权，因此他的第二次售房合同便是无效的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、一房多卖如何算恶意串通

对于房地产交易方而言，倘若其针对同一栋具体的房产分别或同步签订两份买卖协议，并将该物业分别出售给两个毫无关联的购买主体，则此种情况便可称之为"一房二卖"现象。

《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在涉及到房产领域的一房多买纠纷时，应该依据具体情形采取相应的解决方案：首先，如果所有的合同均尚未进行备案，则其实可以根据协议签署的时间先后顺序来明确相关责任的承担主体；其次，倘若部分成交的合同已经成功地完成了产权的变更流程，那么已经办理完相关手续的合同买方可据此取得财产所有权；最后，如卖家在先期购买此房产的购房者完成过户手续之后又对其进行了二次销售，那么第二份售房合同将被视作无效。

一房二卖如何处理

1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

随着房地产行业的发展，开发商与购房者之间的纠纷也在不断升级，其中“一房二卖”就是一种很普遍的现象。那么遭遇一房二卖怎么办呢?其实前者购房合同的当事人能不能要回房屋产权要看具体情况，本文将一一介绍关于遭遇一房二卖如何处理的各种情况。

购房者遭遇一房二卖如何处理呢?其实根据前后两个购房合同的效力不同，其实可以有不同的措施，本文将从以下三种情况分析关于购房者遭遇一房二卖如何处理的问题：第一种是前后两个购房合同都有效;第二种是前一个购房合同无效;第三种是后一个购房合同无效。

一、前后二个买卖关系都有效

如果房屋出售者与前后两个购房者之间的房屋买卖合同都是有效的，那么基于其中任何一个购房合同进行的产权登记都会产生房屋产权转移的效果，当然其中一个登记后必然导致另一个购房者的产权无法实现。此时由于卖方将房屋过户给了后一个买家，后面的买家取得了房屋的所有权，导致卖方对前一个买家的房屋买卖合同无法实际履行。根据《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务其实我们应当遵循诚实信用原则。”开发商与你签订了商品房预售合同，就应按照合同约定履行义务。此后开发商再将同一套房屋出售，是一种违约行为。卖方因此其实我们应当向前一个买家承担违约责任。

二、前一个买卖合同无效

我国《民法通则》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效;《合同法》也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如果前一个买卖合同本身就无效，那么也就不存在实际意义上的“一房二卖”，也就不存在房产的纠纷，而是要分析具体无效的原因从而判断是否可能存在其他纠纷。

三、后一个买卖合同无效

我国《民法通则》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效;《合同法》也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如果后一个购房合同有以上任何一种情形都会导致其购房合同无效，当然他们之间的房屋买卖和产权过户行为也当然应为无效。此时如果前一个购房合同有效，那么该购房合同的当事人其实可以依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请，要求确认他们的房屋买卖行为无效。当然，也可选择由卖方向自己承担不能履行合同的违约责任，赔偿因其违约而给该当事人造成的损失即其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

产权登记作为产权转移的合法方式，只有经过了产权登记才会产生房屋产权的移转，因此当事人在购房合同签订以后就应积极催促卖方协同办理产权转移登记，以免使自己遭遇一房二卖的情形。但是如果真的遭遇了“一房二卖”也不要过于慌张，而是要积极采取措施去更好的挽回自己的损失。上文中对一房二卖如何处理这个问题作出了大概的介绍，若你还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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