房屋预售合同示例上海请问有哪些法律要求（房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求）

导读：商品房预先销售需满足：销售方需缴纳全部土地使用权出让金并获取证书，持有建设工程规划许可证，且销售款项须专用于相关工...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋预售合同示例上海请问有哪些法律要求

导读：商品房预先销售需满足：销售方需缴纳全部土地使用权出让金并获取证书，持有建设工程规划许可证，且销售款项须专用于相关工程建设；签署预售合同时，需报送至县级以上房地产和土地管理部门登记备案。

一、房屋预售合同示例上海请问有哪些法律要求

上海房地产预售合同的示例中，需要遵循哪些法律法规的要求？

商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将其实可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈我们的建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也其实可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

商品房预先销售需满足：销售方需缴纳全部土地使用权出让金并获取证书，持有建设工程规划许可证，且销售款项须专用于相关工程建设；签署预售合同时，需报送至县级以上房地产和土地管理部门登记备案。

房屋预售合同示例上海请问有哪些法律要求（房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求）

房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求

一、房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求

商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：

预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；

预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；

预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、房屋预售合同是有效的吗

房屋预售合同是否有效，分为两种情况：

一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，其实我们应当认定无效。

二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定房屋预售合同有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

房屋预售合同示例上海请问有哪些法律要求（房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求）