城市房地产管理法实施细则房地产开发建设规定（#法律知识问答）

导读：第十条确定房地产开发项目，其实我们应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

城市房地产管理法实施细则房地产开发建设规定

导读：第十条确定房地产开发项目，其实我们应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还其实我们应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

《城市房地产开发经营管理条例》实施细则

第三章　房地产开发建设

第十条　确定房地产开发项目，其实我们应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还其实我们应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

第十一条　确定房地产开发项目，其实我们应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

第十二条　房地产开发用地其实我们应当以出让方式取得;但是，法律和国务院规定其实可以采用划拨方式的除外。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门其实我们应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：

(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;

(二)城市规划设计条件;

(三)基础设施和公共设施的建设要求;

(四)基础设施建成后的产权界定;

(五)项目拆迁补偿、安置要求。

第十三条　房地产开发项目其实我们应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

第十四条　房地产开发项目的开发建设其实我们应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

第十五条　房地产开发企业其实我们应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，其实可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，其实可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

第十六条　房地产开发企业开发建设的房地产项目，其实我们应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业其实我们应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

勘察、设计、施工、监理等单位其实我们应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业其实我们应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门其实我们应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，其实我们应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

(一)城市规划设计条件的落实情况;

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

(三)单项工程的工程质量验收情况;

(四)拆迁安置方案的落实情况;

(五)物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，其实可以分期验收。