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租赁合同承租方可以要求赔偿的损失包括哪些

导读：在房屋租赁中，出租人违约需承担赔偿损失责任，赔偿范围应依租约事先约定；若无约定，可通过协商确定。违约责任指当事人未履行或加害履行合约义务，需依法承担民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。

一、租赁合同承租方其实可以要求赔偿的损失包括哪些

关于出租人和承租人间租约中的违约问题所导致的赔偿损失范围：在房屋租赁领域内，若出租人未能依照合同约定履约导致违约，则其所应承担的赔偿损失范围其实我们应当依据租约当事人之间事先明确约定的违约责任进行规范和约束；

然而，当租约未能对违约责任作出明确规定的情况下，当事人双方其实可以通过友好协商来共同决定违约责任的实际范畴。违约责任，又称“违反契约之责任”或“交付不能之责任”，它是指当事人未能履行合约要求或者履行速度不足以达到合约标准，从而依法律规定需要承担的民事责任。

根据我国自2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明文规定，无论是哪一方当事人未按合同要求履行自身义务或者履行内容存在不合规之处，都应承担并履行继续履约、采取弥补措施、赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租赁合同要件有哪些

房屋租赁合约其实我们应当包含如下详细内容：

（一）明确出租方和承租方的基本信息，按照其姓名或法人资格进行编制以及提供相关地址作为参考依据；

（二）明确标示出房屋所在地理位置、实际应用功能或建筑总面积及其内部装修设施细节；

（三）明确注明该房屋将被用于何种具体目的（例如居民住宅、商用、办公区域或者工业生产车间等类型）；

（四）设定租期限期，确保其不可超过法定最长时间限制即二十年；

（五）合理制定租金金额并清晰陈述支付办法，包括付费周期、付款币种以及收费方式等方面；

（六）明确房屋在租约期间内所产生的修缮费用承担主体以及具体数额确定方法；

（七）对于房屋内部装修装饰以及各类设备设施的使用和维护等方面作出详尽规定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

在房屋租赁这一领域内，出租人一旦出现违约事件，便需要承担相应的赔偿损失之责。而赔偿金额的大小及范围，则其实我们应当依据租赁协议中的相关规定进行明确。倘若在租赁协议中并没有对此有所规定，那么双方也其实可以共同协商来确定赔偿数额。违约责任，是指当合同当事人未能按照约定履行其合同义务或者对合同义务造成损害时，所必须承担的法律责任。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，违约方必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种形式的责任。

买卖不破租赁租房损失可以要求承租人赔偿吗

买卖不破租赁租房损失是其实可以要求承租人进行赔偿的，但前提也是承租者在违反了合同的情况下才能进行索要，当一方不履行合同的条款，而使对方造成了损失，其实可以维护自己的权益。

一、买卖不破租赁租房损失其实可以要求承租人赔偿吗？

其实可以；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方其实可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，

对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未要求履行。

二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人其实我们应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。

三、买卖不破租赁、抵押的例外情形有哪些?

1、租赁物被没收、征收的;

2、先抵押后出租，抵押权已经登记的;

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

四、承租人不得主张优先购买权的四种情形：

1、房屋共有人行使优先购买权的;

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

综合上面所说的， 在租赁合同里面，只要一方是因另一方而受到损失的，那么就其实可以要求对方给予相应的赔偿，在签订合同的时候双方就要协商好所有的条款，从而其实可以更好的保障双方的权益，所以，合同是不能轻意违反的，不然就会承担相应的责任。

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