导读：出租屋漏水责任归属需考虑漏水原因及合同约定。如因房屋质量问题或不可抗力导致，责任通常由出租人承担；若因承租人使用不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租的房子漏水是谁的责任

导读：出租屋漏水责任归属需考虑漏水原因及合同约定。如因房屋质量问题或不可抗力导致，责任通常由出租人承担；若因承租人使用不当引发，责任则由承租人负责。若是物业管理或公共设施问题，需追究物业或政府部门责任。同时，合同约定也至关重要，有详细规定则按合同条款明确责任。因此，明确漏水原因和查看租赁协议对了解责任归属至关重要。

一、租的房子漏水是谁的责任

当涉及到出租屋漏水责任的归属时，这主要取决于漏水的缘由及其已经达成共识并体现在住房租赁合同中的约定。

然而，在不同的情形之下，何方其实我们应当对该事件负起相应的责任呢？下面将针对上述几种常见情况进行阐述：

首先，倘若漏水现象的发生是由于住房自身内在的建筑质量问题或者源于自然界所带来的不可抗力影响，那么，这类责任往往会落在房屋出租人身上；

其次，假如漏水状况是由于承租人行为上的失误或使用过程中不当操作所致，那么，我们通常认为，由承租人需要对此负责；

最后，如果出现漏水的原因是小区物业管理层面上的疏忽或公共设施故障，那么，可能会有关于额外责任的分配问题，这是因为物业公司或者相关政府部门可能会被追责。但是需注意的是，依据中国现行法律法规，如果租赁合约里面有涉及到维修责任方面的详细规定，那就应该依照合同上的条款来明确责任。正因如此，探究清楚具体产生漏水的原因以及查看租赁协议对了解责任归属具有至关重要的作用。

《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租的房子漏水了把楼下泡了谁的责任

在租房过程中，倘若出现房屋漏水致使楼下住户受浸情况，通常应由过错方承担相应责任。出现此类房屋质量问题时，必须尽快予以修复。如果租客疏忽关闭用水设施或操作不当引发漏水从而影响到楼下住户的生活，那么租客便需对此事承担维修责任；

然而，若由于房东擅自更改房屋结构、水管设备年久失修、管路配件松动未能及时更换等原因造成漏水现象并对楼下住户产生不良影响，则房东应对此负有维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“租的房子漏水是谁的责任”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

租房房屋漏水谁的责任

租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。不管是谁的责任，在发现房屋漏税情形存在时，租赁方都需要采取适当的方式来防止漏水，否则由于房屋漏水造成的侵害，租赁主体是需要承担赔偿责任的。

一、租房房屋漏水谁的责任?

租房房屋漏水是房东的责任，如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确 漏水时彼此的责任。

二、租房技巧有哪些?

1、同质房源报价明显低于区域租赁均价的要当心。

租房前，大家一定要多浏览几个知名的租房网站了解你所心仪区域楼盘的租赁均价，遇到明显低于市场均价，比如低于市场均价500元以上的，切莫贪图便宜，以防上当受骗。

2、无缘无故的零佣金租房要谨慎。

小中介公司经常在网上打出零佣金租房的广告，其实大多是吸引消费者眼球的虚假信息，所列出的房源很有可能也是虚假房源。但是，一些大型品牌连锁中介公司也会定期推出统一的打折优惠让利活动，比如零佣金，你其实可以看到这些公司统一的活动说明、统一的海报招贴画、统一的打折优惠幅度，这些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

3、先打电话探口风。

在网上看到便宜房源时，先打电话过去打探经纪人口风，你其实可以多向他们提问，比如房型、设施、位置、朝向、楼层等等，看看经纪人的回答是否自然，是否流畅，如果是虚假房源，经纪人很可能会露出马脚。

4、遇到虚假房源，果断抽身。

一旦你到了现场才发现是虚假房源时，你要想尽一切办法尽快脱身，因为一个不诚信的经纪人是不值得你相信的。如果事后仍有电话骚扰，自己又不想被这些人骚扰，一定要坚决地说：已经租到房了。

5、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。

不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金” 等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。

6、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。

在租赁房屋之前，最好先实地考察，避免出现在租赁期间有房屋漏水的情形。若是在租赁后，租客并没有实施任何侵害房屋的行为，此时依旧漏水，房东需要承担责任。在跟房东讲述漏水情形存在之后，其实可以委托第三方来修缮房屋。

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