导读：办理住房公积金贷款时，期限受多种因素影响。以新购住宅为抵押的贷款，期限通常不超过贷款发放至法定退休年龄的年限，最长...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公积金贷款年限最长多少年

导读：办理住房公积金贷款时，期限受多种因素影响。以新购住宅为抵押的贷款，期限通常不超过贷款发放至法定退休年龄的年限，最长30年。以第二或第三方房产为抵押的委托人贷款，期限不超过抵押房产预期剩余寿命，最长15年。凭证式国债或银行定期存单质押的贷款，期限不超过质押品到期日。担保方式发放的贷款期限一般不超过5年。若申请人在退休前不足5年，贷款期限可适当延长，但最长不超过5年。

一、公积金贷款年限最长多少年

（1）在办理以新购置住宅作为抵押物的住房公积金贷款时，该笔贷款的最长期限通常不应该超过从贷款发放之日起到申请人到达法定退休年龄这一期间的总年数。换言之，最长不得超过30年；

（2）如果贷款是基于借款人第二处房产或者第三方房产作为抵押物而发出的委托人贷款，那么其最长期限不得超出所抵押房地产的预期剩余使用寿命，同时也不能超过15年这个上限；

（3）对于通过凭证式国债或者银行定期存单进行质押的情况，贷款期限最长不应超过该凭证式国债或银行定期存单的到期日。如使用了多种期限不一致的凭证式国债或银行定期存单作为质押品，则应根据时间顺序选择距离到期日最为接近的凭证来界定最终的贷款期限；

（4）当采取担保方式发放住房公积金贷款时，其贷款期限一般不宜超过5年；

（5）但是，如果申请人在达到法定退休年龄前还未满5年（含5年）的职工，在这种情况下，住房公积金贷款的期限其实可以适度延长，然而，延长后的贷款期限最长也不得超过5年。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，其实可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款年数其实可以调整吗

是其实可以更改的，住房公积金的贷款，您其实可以通过调整贷款的年限来适应自己偿还贷款的能力以及决策。

根据您自己的具体情况，选择最合适的月还款额度。

同时，改变贷款期限还能帮助您获得更好的财务规划。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金其实我们应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“公积金贷款年限最长多少年”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

二手房按揭贷款最长年限

二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

一、二手房按揭贷款最长年限

二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。

2、房屋的房龄：

二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

二、二手房贷款注意事项

1、评估价与最高贷款额：

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄：

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。

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