导读：小区公共用地被他人占用，业主可采取多种措施维权。首先团结受影响业主收集证据，如拍照、录像。接着与占用方协商，要求停止占用并恢复原状。若协商无果，可向居委会...

导读：物业起诉业主诉讼时效一般为三年，自业主应履行支付物业费等义务之日起算。若诉讼时效内物业未主张权利，三年后起诉，业主提出时效抗辩，法院大概率驳回其诉求。但物...

导读：房子一年内两次过户，涉及契税、增值税及附加、个人所得税等费用。契税为房价1%3%，依房屋面积而定；未满两年转让，增值税及附加税率5.6%；个人所得税通常为...

导读：房产证共同共有可更改份额。相关法律规定，共有人约定维持共有关系不分割的应按约定，但有重大理由可请求分割；无约定或约定不清时，按份共有人可随时请求分割，共同...

导读：购房合同一般会写明违约金具体数额或计算方式，通常违约金数额约为购房款的20%左右，具体比例依合同约定和相关法律确定。若合同未明确规定，违约方应赔偿对方直接...

导读：没有租赁合同起诉租客拖欠物业费，可借助其他证据证实租赁及欠费情况，如水电费缴纳记录、证人证言、涉及租房与物业费的聊天记录等。起诉时要准备好写明诉讼请求、事...

导读：动迁房房产证办理有一定顺序。首先依据动迁安置协议约定，按其确定的分配方式和顺序办理；其次要考虑产权归属和相关政策规定，尤其是共有产权需顾及共有人权益；还要...

导读：中介若仅提供居间服务，详实披露交易信息，无蓄意隐藏或虚构事实情况，且签约时未注明对违约行为负责，原则上不承担连带责任。但如果在交易中存在过失，比如明知卖方...

导读：碰到没签合同但实际形成租赁关系，房东不退房租的情况，可先与房东协商，指出其不退房租不符合法律规定。若协商不成，要收集转账记录、聊天记录等证明租赁及交租事实...

导读：若购房时违约金不合理，首先应与开发商协商，明确指出不合理之处，争取变更或调整违约金数额。若协商无果，可向房地产管理部门投诉，让其调解。还可依据《民法典》相...

导读：撤销购房合同的诉讼费并非按房价计算，而是以诉讼标的额为基数，按一定比例分段累计交纳，不同地方收费标准有别。如标的额不超1万交50元，1万至10万按2.5%...

导读：在二手房产交易中，若买家违约，赔款方式和金额依合同条款。一是按定金罚则卖方可没收定金；二是特殊情况卖方可索取违约金。若违约金不足以弥补卖方实际损失（如再交...

导读：农村房屋转让效力需视具体情况而定。若双方为同一集体经济组织成员，且转让符合法律法规与组织规定，通常有效；受让方非本组织成员，转让一般无效，因其有身份属性限...

导读：二手住房买卖中，卖方违约的损害赔偿责任与是否符合合同约定相关。常见赔偿方式有：定金罚则下双倍返还定金；按合同约定或公式核算违约金；赔偿购买方直接经济损失，...

导读：如果潜在买家拖延房产交易，首先应深入坦诚交流并记录。若沟通无果，可依法维权。双方签署的买卖合同具有强制执行力，买方拖延过户属违约。可发书面催告函，设定期限...

导读：若发现他人占用自己地皮建房，可采取以下措施：先收集土地使用证等相关证据；接着与占用方协商，要求其停止侵权、拆除房屋；协商不成可向土地或规划部门举报；也可向...

导读：通常楼上给楼下造成漏水，责任一般由楼上住户承担。《民法典》规定，相邻权利人应按有利生产等原则处理相邻关系，因用水等利用相邻不动产致损害需赔偿。若楼上住户因...

导读：父母把房子送给儿子，需办理相关手续。首先签订书面赠与合约，明确赠与意愿与房屋情况并签字；接着前往不动产登记部门办理过户登记，提交相关资料申请过户。部门审核...

导读：未成年其实可以进行房屋确权。因未成年人民事行为能力受限，通常由法定代理人（如父母）帮忙办理手续，需提交未成年人出生证明、法定代理人身份证明等材料。同时要符...

导读：未能完成二手房过户手续有诸多潜在风险。法规上房产所有权仍属原房主，其可能二次售卖、抵押或被查封。原房主若有债务纠纷，房产可能用于偿债。购房者未取得所有权，...

导读：物业公司若起诉追讨拖欠物业费，需先确保履行了物业服务合同条款。若有充分证据表明其按约定尽责，即便业主无理抗辩，追回欠款胜算也极大。但若物业服务存在疏漏、未...

导读：拒绝缴纳物业服务费用被诉有显著风险和后果。业主可能承担违约责任，要全额支付欠费并加付滞纳金。司法实践中法官按物业服务合同条款和实际情况裁判，若业主败诉仍拒...

导读：二手房屋过户违约赔偿费用无绝对固定标准。需综合多关键要素确定具体数值，如购房合同违约条款、过失严重性、守约方经济损失等。合同有明确违约金数额或计算方法按约...

导读：农村私人买卖房屋协议在特定条件下有效。买卖双方为同一集体经济组织成员时，协议通常有效，这能维护集体利益；若卖方非本集体成员，协议可能因违法而无效。不过司法...

导读：面对相关诉讼，首要任务是积极对待并做好应诉准备。要细致研读物业方诉讼书，理解其主张和法律依据。若有合法反驳理由，如物业服务未达合同条款，要准备好相关证明材...