导读：房地产企业破产时，房屋购买者应与开发商沟通筹资方案推进施工。若开发商资不抵债宣告破产，业主有权依法折现所购房屋或优先获赔通过拍卖、变卖烂尾楼盘所得款项，保...

导读：在房屋产权证尚未颁发期间，房屋出售是否认定为二套住房，需视房屋是否已进行房产备案而定。若已备案，则购房视为第二套房产；若尚未完成产权证注册与备案，则购置该...

导读：根据合同，若签署即生效，则合同即时生效；若需租户入住后生效，则此前合同未生效。租赁是出租方转让资产使用权给承租方，换取租金。租赁有助于税收筹划、降低成本、...

导读：在办理二手房过户手续过程中，所产生的各项税费应由买卖双方共同承担。对于买方来说，其需要支付房款总额的1.5%作为契税、0.05%作为印花税、每平米3元的交...

导读：在处理债务诉讼案时，若被告方以其房地产作抵押，通常房产业主仍需承担物业费用。物业费用由产权或使用权决定，与抵押权无直接关联。除非抵押协议另有规定，债权人（...

导读：处理商品房预售合同纠纷，首先依合同约定执行，无约定则按双方协议；协商不成可申请调解，调解无果可提起诉讼；有仲裁协议或条款的可申请仲裁。当事人亦可直接诉讼或...

导读：办理房地产权属证书原则上需本人到场，但如遇特殊情况，可委托他人代办。所需资料包括所有权人的身份证原件、复印件、户口簿原件、复印件以及有效的委托授权书。这些...

导读：当房屋租赁合同因租赁物不符合法定出租条件或违反法律法规的强制性规定而被认定为无效时，其附带的转租合同也将失去法律效力。这是因为转租合同是建立在原租赁合同基...

导读：购买房产时，缴纳定金但未签购房合同，定金能否退还需视情况而定。若定金协议或共识中未明确规定，通常可退还。双方也可协商解决。依据《中华人民共和国民法典》，定...

导读：《中华人民共和国民法典》规定：小区围墙若位于建筑物区域内且不属于城镇公共交通道路，归全体业主共有；业主共同承担围墙责任和使用权；物业公司使用围墙产生的收益...

导读：购房者因个人原因，如资料不全或还款能力不足，被银行拒绝贷款，导致无法签署贷款合同。这种情况下，退房可能需承担违约责任，难以开口。但如果是因不可预见因素，如...

导读：关于二手房屋定金能否退还的问题，确切答案取决于特定事项的评估与分析。详细情况如下所述：首先，在普遍状况中，二手房屋购买者交付的定金通常难以被退还。当签署相...

导读：对于房屋商业抵押贷款，一年内（包含一年）的年利率设定为4.35%；而一年至五年内（包括五年）的年利率则调整为4.75%；至于五年以上的房屋商业抵押贷款，其...

导读：关于车位管理费的拒缴理由及情形探讨以下几种情形可豁免收取停车管理费用：首先，若无物业服务提供或部分共用区域并非归业主独享，在此种状况下，车主无需承担停车管...

导读：其实可以与朋友共同贷款购买房产。需先签署购房合同，后按程序申请房屋贷款。申请时需关注贷款经理对主贷人的要求，优先考虑信誉良好、还款能力强的人作为主贷人，以...

导读：购买北京市二手房时，非京籍人士需注意业主是否已迁出户口，否则购房者无法落户，影响学位和拆迁补偿。这些问题还可能降低房屋再售价格，引发财务纠纷。因此，务必谨...

导读：收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那...

导读：共有房产一方能否单独出租的效力问题作为共有财产的一部分，任何一方都无法独自签署租赁合同，必须经过所有共同所有人的同意才能进行。倘若共同所有人的意见无法达成...

导读：九岁老人出售房产是否需子女签字，取决于房产的产权归属。如房产完全属于老人，则老人有全权处理，无需子女签字。如房产有子女份额，则老人出售需子女同意。即使子女...

导读：房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种：1.拖欠租金争议：承租方未按规定支付租金，长期拖欠或拒绝履行相关义务。2.房屋损害纠纷：承租方未按租赁...

导读：对于已经完成房屋产权过户手续但尚未收取欠付尾款这一情况，我们的建议采取以下步骤来解决：首先，我们其实可以通过致电或发送短信的方式对买方发出强烈的催告，以明...

导读：关于二手房权属抵押的相关解释及分析“房产抵押”乃是一种由所有权人借助房地产契约为担保物，向债权人申请借款且承诺按期支付利息之行为。在此过程中，所有权人仍然...

导读：北京二手房网签流程：买卖双方协商确定合同条款，网络平台上填写并提交合同，打印合同文本并签字盖章。合同内容可自定，包括当事人信息、标的物、数量、质量标准、价...

导读：拆迁前安置房买卖合同效力取决于是否满足有效合同要素。合同若符合民事行为能力、真实意愿、不违反法律与公序良俗，即具约束力。房屋所有权以登记为准，拆迁方有权获...

导读：二手房交易过程中应着重关注的事项关于二手房的过户事宜，需要您关注以下重要因素：首先是对二手房内部所有设施设备进行详细清点与核实；其次需要对水、电、煤气和天...